近日楼市突然传来一个消息上海市人民政府在上海市税务局网站上发表文件2019年开始面向房产税的纳税人减税

“上海市税务局”官网公布的文件中指出

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等的规定自2019年1月1日起本市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人房产原值减除比例调整为百分之三十。

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楼市利好

鉴于很多读者可能会有所混淆首先说明一下房产税跟一直有相关消息的“房地产税”并非同一个概念。“房产税”征收已经有一定年限了但不针对个人住宅主要是针对企业纳税人。

1986年9月15日国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》从1986年10月1日开始实施。对在中国有房产的外商投资企业、外国企业和外籍人员仍征收城市房地产税。

按照现行的房产税征收标准房产税依照房产原值一次减除10%—30%后的余值计算缴税上海之前是按照20%的标准调整过后调整到30%相对来说减少了企业的成本。

例如一套原值300万的房产如果不能免税那么按照上海的旧版细则每年的房产税是300万×80%×1.2%=2.88万元

经过这次调整之后每年房产税是300万×70%×1.2%=2.52万元。

此次上海市房产税征收比例的调整相当于进一步降低企业用地成本实质性减轻企业负担。

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3年时间准备房地产税落地时间或将延迟

知名财经评论员刘晓博认为

上海税务局此次“降低房产税”主要是给企业降低负担仍对楼市构成了利好。毕竟企业持有上海不动产的成本降低了。这可能传递一个重要的信号房地产税立法或许会“继续积极稳妥地推进”但房地产税“全面落地”或会推迟。

他认为中国目前面临经济下行压力减税是刺激经济的重要手段。而开征”房地产税“是在向企业和个人加税与现在经济环境不符。

1月21日国家领导人在”省部级领导干部防范化解重大风险专题研讨班“开班式上曾这样谈到房地产要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。

刘晓博当时做过相关分析“长效机制”看来会在短期内基本成型但要“稳妥实施”。使用的措辞是“稳妥”而不是“积极稳妥”值得品味。

此前全国人大对国务院做过一项重要授权从2019年1月1日到2022年12月31日国务院可以提前下达“下一年度新增地方债限额”。这意味着用3年时间来做准备3年内房地产税能“全面落地”吗

再结合上海“给房地产减税”看刘晓博认为房地产税在2022年底之前“全面落地”可能性不大。很有可能是先立法然后选几个城市按照“新版房地产税”搞一轮试点再说。

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房地产税2019年一定不会出台

近日经济学家陈志武曾针对房地产税发表看法

由于地方政府在推出房产税上碰到一些阻力房产税在今年内难以推出建议在财政开支透明度没有进一步上升之前应推迟征收房地产税。

关于房地产税出台时机坊间争论从未停歇过。许多购房者也在坐等房地产税出台大多数人将它视作刺破高房价泡沫的利器只要它落地高房价势必守不住自己便能趁机上车。

但正如陈教授说的房地产税出台时机尚未到2019年肯定出台不了。

土地财政是当下中央与地方政府财政收入的重要来源只有土地财政难以为继之时才是房地产税出台的最佳时机以增加新的税收。

说得更直白点就是等城市化进程完成的差不多了热点城市主要依靠二手房市场卖地挣不了啥钱的时候房地产税便可推出成为新的税收来源。

所以只有土地财政不挣钱的时候才是房地产税推出的最好时机。而从目前的土地市场行情来看土地财政依然如火如荼。2018年全国卖地收入高达6.5万亿元同比增长25%。

许多人都在等待房地产税的落地以打击房价。但从实际情况来说房地产税的出台实际上对中心城市的房价也只是抑制不会重创更不会暴跌。不能忽略中国特色这个现实房价不允许暴跌只能稳定。

至于房地产税的出台或许需要的时一个恰当的时机当中央财政与地方财政不再对土地出让金过分依赖之时或者当城市化率渐趋稳定土地出让金不在能成为大头收入时便是最好时机。

华润置地幸福里400-890-0000 转 873550

推荐理由

华润置地幸福里基本信息单价均价11700元/平方米产权年限70区域商圈新城阿尔泰游乐园户型三居室(125.00㎡)四居室(142.00㎡)二居室(92.00㎡)收房时间2020-10-31开盘时间2018-11-25项目简介华润置地幸福里为央企华润落子呼和浩特的首个精品项目自身配套丰富园区水景、绿化丰富户户南北通透户户全明以难以复制的宜居品质革新青城人居新体验。 华润置地幸福里坐落于呼和浩特新城区东河河东紧邻内蒙古妇幼保健医院新址紧邻快速路距离地铁2号线1.5km到达机场、火车东站、客运站都极为便捷项目周边公园环绕景观资源丰富坐拥绝无仅有稀缺生态景观资源。

交通状况BRT快速公交、地铁二号线

城发绿园400-890-0000 转 831436

推荐理由

城发绿园基本信息单价均价8800元/平方米产权年限70区域商圈回民回民区万达户型三居室(127.34㎡)二居室(91.63㎡)四居室(141.70㎡)收房时间二期预计2018年交房入住。开盘时间2017年11月18日项目简介城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区海拉尔西街以北工农兵路以西防风林南街成吉思汗西街南侧以南乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩建筑面积170万平方米分三期开发其中一期占地234286.2平米总建筑面积632562.74平米绿地率45.35%共4246户首开区为2号地3区共12栋楼同时开工总建筑面积182527.45平方米合计1213套包含LOFT。二期开发的为A区和B区共15栋楼其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层其中B区为 区相临社区南入口和东景观入口出入十分方便。B区主打洋房和小高层7-17层低密度社区70米的超大楼间距提升生活品质的同时更是身份的象征95-152多种户型可供选择项目均为大开间双阳卧通透性极强。相比一期二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园以及更大的绿地面积可谓是“品质社区、卓越二期” 项目处于回民区商务 、购物 地理位置优越发展 巨大项目周边绿茵环绕北侧有防风林公园森林植被茂密空气清新。东侧有新钢公园花草丛生绿意盎然是休闲、娱乐的绝佳场所西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水加上我们项目本身配备的生态园林景观立志打造呼市生态宜居智能化社区。

交通状况公交车乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

呼和浩特富力华庭400-890-0000 转 847114

推荐理由

呼和浩特富力华庭基本信息单价均价8998元/平方米产权年限70区域商圈回民回民区万达户型二居室(85.00㎡)三居室(109.00㎡)三居室(125.00㎡)收房时间待定2021-01-31开盘时间2018-12-26项目简介富力华庭项目位于成吉思汗大街以北乌里沙河以西北靠北二环快速路西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。 富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于1994年总部在广州注册资金8.06亿人民币拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在2005至2009年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力 名。2016年成功进驻呼和浩特市目前开发富力城及富力华庭的项目

交通状况富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路; 厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线; 鑫荣城外城度假村(公交站):23路; 厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路; 厂汉板中心校(公交站):63路; 水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路; 呼市二十中(公交站):23路;63路; 宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路; 厂汉板村东(公交站):75路; 呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;

呼和浩特祥生·东方樾400-890-0000 转 880571

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呼和浩特祥生·东方樾基本信息单价均价8600元/平方米产权年限70区域商圈回民回民区万达户型三居室(142.00㎡)三居室(142.00㎡)三居室(118.00㎡)收房时间开盘时间2018-12-22项目简介2018年7月祥生拓土北疆在内蒙古自治区首府所在地呼和浩特市落第一子----东方樾匠心钜著礼献青城东方樾地处呼市回民新区核心尽享规划利好周边路网发达环绕周边有“两河一街一公园”生态环境绝佳适宜居住。项目以祥生品牌为形象、以江南园林为特色、墅质华宅为亮点打造城北高端人居社区将成为回民区最大的亮点立足于新城市中 项目以生态化、休闲性、文化性为主题营造主题社区小区室外空间的景观、水体、绿地为社区的居民健康的交往提供了良好的场所。建筑外观采用现代中式的立面风格简约而有视觉张力建筑韵味浓厚品质感高同时充分考虑地域、文化等因素 使建筑的立面设计极富古典神韵稳重却具有活力 1、地处城市核心回民新区板块地理位置优越配套齐全 2、祥生拓疆呼市第一子绝版高赠送面积户型匠心钜著 3、新中式建筑东方园林 墅质华宅 品质生活环境

交通状况6路 33路 K5 60路 70路

中梁首府400-890-0000 转 878933

推荐理由

中梁首府基本信息单价待定产权年限70区域商圈回民回民区万达户型四居室(142.00㎡)四居室(135.00㎡)四居室(133.00㎡)收房时间待定开盘时间2018-12-29项目简介呼市·中梁首府项目为全国20 强开发商——中梁控股集团在呼市打造的第一个新中式滨水智慧豪宅项目。中梁首府项目建设用地面积4.23万方总建筑面积 11万方容积率为1.99。项目南靠成吉思汗大街贯穿城市东西命脉北接北二环快速路半小内通达全城西临万达广场与西万达约 2 公里路程东面乌里沙河百步之遥享最美河景。出则繁华入则宁静项目具备最佳的人居区位从本案出发上京藏高速仅 5 公里不到的路程项目周边公交线路配套完善6 路 、33 路、 37 路、63 路、75 路以及北二环BRT 公交线路四通八达基本可以覆盖城市的东南西北 项目总共有11栋产品打造为洋房和高层、社区商业其中洋房有7栋高层总共 3栋社区商业1栋整体产品面积约为 100-150㎡最小的为三室两厅产品最大的为四室两厅产品住宅产品系列丰富。中梁地产研发“正、大、光、明、精、薄、宽、透”的八大价值体系旨在打造阔绰明亮、人性化的居住空间

交通状况可乘坐6、33、37、63、75路及北二环BRT公交线路车到

呼和浩特恒大翡翠华庭400-890-0000 转 844826

推荐理由

呼和浩特恒大翡翠华庭基本信息单价均价12000元/平方米产权年限70区域商圈回民回民区万达户型四居室(152.28㎡)三居室(138.97㎡)三居室(105.52㎡)收房时间2021年6月30日开盘时间2018-06-26项目简介呼和浩特恒大翡翠华庭项目是 五百强企业恒大集团在首府继恒大雅苑、恒大名都、恒大华府、恒大城、恒大绿洲后又一升级力作。 【产品规划】 项目位于回民区成吉思汗西街与工农兵路交会处规划总用地面积12万平方米总建筑面积38万平方米绿地率35%住宅区容积率为1.99商业区容积率为2.99。项目共计规划24栋楼其中住宅12栋洋房6栋loft6栋低层商业3栋。项目首期推出6栋瞰景高层3栋低密洋房产品户型面积规划叠院洋房124160㎡瞰景高层104143㎡户型区间选择性多。 项目配套规划有社区商业、会所1500平、幼儿园1800平等另外还有老年活动场地儿童活动场地。 【项目自身园林】 恒大翡翠华庭居于首府生态 、以皇家欧陆园林成就匠心美景。沿袭欧陆园林景观以2500㎡人工湖、10万㎡风情园林缔造皇家盛景。从恒大集团遍布全国各地的园林基地之中甄选全冠大树精心培育灌木、花植、精琢细雕巧夺天工成就首府园林新境界

交通状况6/33路宏泰铂郡北站下车到达项目 6/33/37/75路到厂汉板村西站村西下车向西步行500米即到 14路到花园蒙古站下车步行2公里到达项目 23/63路内蒙古财经大学下车步行1.2公里即可到达 K3坐到府兴营站下车向西步行1.2公里到项目。

舜和慢城400-890-0000 转 802184

推荐理由

舜和慢城基本信息单价均价10500元/平方米产权年限70区域商圈新城阿尔泰游乐园户型二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡)收房时间待定2021-12-31开盘时间待定2018-12-28项目简介舜和慢城项目分两期开发总占地面积254531平方米总建面484400平方米其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑21栋1126层的小高层和高层11栋临街商业2栋商墅1栋办公楼。其中住宅面积在96197平之间。 现一期已快售罄智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。 舜和慢城位于呼和浩特市极具发展 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观东接集通家属小区南通察哈尔大街北临妇幼保健院。 舜和慢城从 配套来说项目周边配有 的 资源从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路 北校区南侧的东河 向南到达省市两级重点高中二中向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园

交通状况公交可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到